지식산업센터 정확하게 알고 투자하기

요근래 지식산업센터 건물들이 많이 생겼지만

여전히 지식산업센터? 아파트형공장? 을

잘 모르시는 분들이 많습니다.

성수동 뚝섬역 지식산업센터와

문정동법조타운 외에

구로, 미사, 동탄 등등 입지좋은 빈땅이면

여지없이 지식산업센터가 들어서더군요..

아파트형공장이라고도 하고

겉으로 보기엔 그냥 큰 빌딩처럼 생겼습니다.

일반 사무실 밀집건물과 별다를바가 없는

'지식산업센터'가 왜그렇게 인기일까요?

 

* 문정법조타운내 지식산업센터

위와같은 건물 안에 다수의 업체가 입주해 있습니다.

'지식산업센터'는 다수의 중소기업을 입주시켜

기업경쟁력 강화를 목적으로한 건축물 이기 때문에

실제 입주한 업체의 대부분은 소규모 기업, IT관련업종이며

입주가능한 업종이 몇몇 제한되어있어서

자연과학 연구개발업, 엔지니어링 서비스업,

광고물 작성업, 패션디자인업 등 지식산업과

컴퓨터 자문업, 소프트웨어자문, 개발및 공급업,

자료처리업, 데이터베이스업 등 정보통신산업 관련

벤처기업일 경우 입주가 가능합니다.

" 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률 제28조의 5

산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률 시행령 제36조의 4

- 산업발전법 제5조 제1항의 규정에 의한 첨단기술산업

- 컴퓨터소프트웨어개발업, 연구개발업, 패션디자인업 등의 지식산업

- 정보화촉진기본법 제2조의 규정에 의한 정보통신관련산업 "

이러한 신성장 동력산업을 지원하는

업종을 가진 사업체는 앞으로 사무실을 구할때

'지식산업센터'만 입주하겠죠?

정부에서도 그러라고 만든 제도이기 때문에

지식산업센터를 분양 또는 입주자에게

여러가지 혜택을 주고 있습니다.

대표적인 혜택으로는

각종 세금공제 혜택 과 금융지원을 큰 장점으로 꼽습니다.

세제혜택만큼 저렴하게 구입할수 있는 장점때문에

'지식산업센터'가 최근 관심도가 높은 가장큰 이유겠죠?

때문에 요즘 소액투자에 관심이 많은 젊은 투자자나

안정적인 임대수익을 원하는 분들이

좋은 투자물건을 원하는 문의가

생각보다 엄청 많습니다

최근 부동산 주택시장의 위축으로

반대로 업무시설 및 상가투자가 상승세 중인데

'지식산업센터'에는 업무시설 및 업무를 지원하는 지원시설과

근린생활시설이 효율적으로 운용되는

집합건물이기 때문에 투자문의가 많을 수 밖에 없죠..

공업용지가 부족한 홍콩이나 싱가포르에서도 활성화 중이고

우리나라에서도 앞으로 꾸준히 개발될꺼라 생각합니다^-^

세재혜택 부분을 자세히 볼까요?

지방세특례제한법 제58조의 2의 2항,

지방세 제13조 2항, 지자체 감면조례 에 보면

취득세를 75%감면해주고 벤처기업일경우 100% 면제해줍니다.

(단, 농특세 교육세는 납부)

취득세가 감면되는 등기비용이 엄청 절약되겠죠?

또한 재산세를 5년간 50% 감면해주고

주택이 아니어서 2주택 중과세도 배제해주고 있습니다.

보통 분양가가 2~3억 3~4억 하는 지식산업센터 사무실을

분양받으실때 실제로 분양가 10% 금액만으로

내 명의로 분양계약이 가능합니다.

이후 중도금은 대부분 무이자 융자처리되고

잔금도 요즘 은행에서 저금리로 지원해주는게 일반적이라

실제로 드는 비용이 총 분양가의 3~40%만 있으면 되므로

임대수익이 10% 가까이 날수밖에 없습니다.

구구절절 '지식산업센터'에 대해 안내드렸지만

제가 근처에서 일하면서 느낀

지식산업센터의 장점 몇몇만 참고드리자면~

1. 지식산업센터가 들어서는곳은 종합적 입지가 좋다.

2. 세금공제 혜택만큼 저렴하게 구입할 수 있다.

3. 적은금액으로 투자가 가능

단점으로는 

1. 주변 교통혼잡

2. 5년이내 매매시 취득세 반납